Místo zelených střech fotovoltaika. Plzeň povolí developerovi změny na stavbách v místě bývalých kasáren
Developer CTP VIII, který v roce 2021 získal od Plzně za 232 milionů korun nevyužitý areál bývalých kasáren Zátiší o rozloze 6,5 hektaru, může provést změny na stavbách oproti původní smlouvě. Mimo jiné část zelených střech, které měly podle původních podmínek města zabírat 80 procent střech budoucích staveb, nahradí fotovoltaickými panely. Podnikne ale další kroky k rozšíření zeleně, zvýšení retence dešťové vody či snížení takzvaného tepelného ostrova, tedy akumulaci vyšší teploty v zástavbě. Změny už schválili zastupitelé, opozice byla proti.
Město před pěti lety původně požadovalo za prodej areálu minimálně 120 milionů Kč. Do městské soutěže se přihlásilo několik developerů, z nichž jeden vyhrál s nabídkou 163 milionů Kč. Když pak přišla nabídka na vyšší cenu, město po poradě s právníky původní soutěž zrušilo a vypsalo novou. V ní vyhrál CTP VIII. V kupní smlouvě si pak město vyhradilo několik podmínek, včetně například práva rozhodování zastupitelstva o případných budoucích změnách záměrů investora.
Generální projektant Václav Hlaváček zastupitelům řekl, že CTP usiluje o mezinárodní certifikaci budov s důrazem na trvalou udržitelnost BREEAM Outstanding. Objekt má sloužit pro laboratoře, vývoj, kanceláře, služby, tedy pro věci vyšší přidané hodnoty, po kterých město volá, nikoliv jako sklad nebo montovna. Nově navrhované řešení sice zmenší původně uvažovanou plochu zelených střech, přidá ale více zeleně na přikoupeném pozemku. Zvětší se retenční nádrže, na stavbě přibudou ozeleněné terasy.
Extenzivní zelené střechy budou zčásti nahrazeny intenzivními, které účinněji zadržují dešťovou vodu a mohou sloužit i jako pobytové. Nová opatření počítají také s výsadbou vzrostlých stromů, kterých bude trojnásobek oproti původnímu plánu. Speciální fólie na budovách sníží akumulaci tepla a jeho následné vyzařování.
Opoziční zastupitelé z ODS a TOP 09 hlasovali proti změně. Například Pavel Šindelář (ODS) nebo Petr Suchý (TOP 09) upozornili na to, že ostatní účastnící městské soutěže se nyní mohou ozvat s připomínkami, že kdyby věděli, že město povolí dodatečné změny, mohli v soutěži nabídnout vyšší cenu. Například fotovoltaika je výhledově zisková investice na rozdíl od zelené střechy, která zisk nepřináší, uvedl v několikahodinové debatě zastupitelů Šindelář. "Představuje to obrovské riziko pro zastupitele," řekl o schvální změn oproti původním podmínkám soutěže. "Vlastně tím chceme pomoci developerovi, aby měl větší zisk," komentoval David Šlouf (ODS).
Město ale podle technického náměstka Pavla Bosáka (Piráti) i primátora Romana Zarzyckého (ANO) možnost změn konzultovalo nejen se svými magistrátními úřady, ale i s externími právníky a dalšími odborníky. A podle přizvaného právníka Tomáše Tomšíčka i magistrátního právníka Dominika Tomáška nepředstavuje schválení právní riziko.
Ředitelka městského Útvaru koncepce a rozvoje Irena Vostracká řekla, že nový návrh reaguje i na předchozí konzultace s magistrátními úřady. Podle hodnocení, které pro město vypracovali nezávislí odborníci z Nadace Partnerství, nové návrhy představují pro město lepší řešení než původní návrh pouze zelených střech. Developer podle ní také své návrhy postupně doplní. "Ty první návrhy nebyly tak vymazlené jako teď," dodala.
