Plzeň připraví pravidla spolupráce s investory na rozvoji infrastruktury města
Plzeň připraví pravidla spolupráce města s investory a staviteli. Budou základem zásad kooperace na rozvoji veřejné infrastruktury. Počítají se zapojením soukromých investic do městské infrastruktury, hlavně v bydlení a veřejných službách. Vytvoří stabilní a předvídatelné prostředí pro udržitelný rozvoj území, řekl náměstek primátora Pavel Bosák (Piráti). Zastupitelé ve čtvrtek schválili zadání, podle něhož odborné složky města s právní firmou zpracují zásady, které poté schválí zastupitelstvo.
Podle Evy Velebné Brejchové z útvaru koncepce a rozvoje města je to dobrá praxe z ostatních měst. "Zásady má například Praha, Brno, Jihlava, Liberec a spousta dalších," řekla. Tato města podle Bosáka pochopila, že nemívají dost peněz na budování technické nebo dopravní infrastruktury v takové míře, aby nebrzdila rozvoj města. "Proto si část peněz na infrastrukturu berou od investorů, řekněme jako protiplatbu za součinnost při realizaci jejich záměrů. Velká města tento proces zakotvila a učinila ho předvídatelným, což chceme i my," uvedl.
Zásady se budou týkat návrhů na změny územního plánu, které buď vymezují nově zastavitelné plochy nebo mění zastavitelnost ploch, tedy způsob využití či prostorové uspořádání. Nebudou se týkat drobných staveb pro bydlení, rodinnou rekreaci, garáží, dílen a provozoven do 300 metrů čtverečních podlahové plochy, ani škol, sportovišť a sociálních zařízení.
Odborné složky města nejprve vyhodnotí náměty podle principů územního plánu, poté bude schvalovaný návrh zadání, jeho změny a následně budou jednat s investorem-žadatelem. "Připraví se plánovací smlouva a stanoví výše investičního příspěvku. Investor se ve smlouvě zaváže k jeho poskytnutí, termínu úhrady, k harmonogramu investice a k platbě sankcí, pokud by závazky nesplnil," řekla Velebná Brejchová. Plánovací smlouvu, kterou definuje nový stavební zákon, pak schválí zastupitelé.
Sazby podle ostatních měst
Sazby investičního příspěvku stanovilo město podle rešerše z ostatních měst. "U vymezení nových zastavitelných ploch jde o 1500 Kč/m2 hrubé podlažní plochy. A pokud se mění nebo zvyšuje zastavitelnost, tak je to 1000 Kč/m2," řekla Velebná Brejchová. U bytových projektů, které už Plzni jsou, to vychází zhruba na 150 000 korun na byt, přičemž se počítá podlažní plocha celého objektu. U rodinných domů vychází modelové příklady na 300 000 Kč/dům o ploše 200 m2. Investor může poskytnout i nepeněžní plnění, jako jsou mateřská a základní škola, sociální či sportovní zařízení, veřejná prostranství a projekty pro tyto stavby.
"Chceme, aby rozvoj města probíhal v souladu s veřejným zájmem a byl předvídatelný pro investory. Zásady pomohou sladit soukromé investice s potřebami obyvatel," uvedl Bosák. Díky nim půjde podle ředitelky útvaru koncepce a rozvoje Ireny Vostracké plánovat infrastrukturu a reagovat na potřeby rostoucí Plzně. Jasně ukazují, že rozvoj území je výsledkem spolupráce veřejného a soukromého sektoru, dodala.
"Můžeme se bavit o tom, jestli jsou částky (investičního příspěvku) velké nebo malé. Ale já jsem za tento dokument vděčná. Koresponduje s tím, co se dlouhodobě ozývá nejenom z Valchy (okraj města, kde vznikají velké developerské projekty)," řekla opoziční zastupitelka Libuše Hubáčková (KDU-ČSL). Pode ní je výhodné mít jasno před stavbou, protože po jejím dokončení je velmi nákladné cokoli dobudovávat.
