Plzeň vlastní dlouhodobě přes 2400 bytů, jejich počet chce brzy zvýšit o stovky

Město zpracovalo koncepci bydlení Plzeň 2023+, podle níž se soustředí hlavně na strategické profese potřebné pro Plzeň a na mladé rodiny s dětmi. "Bytový fond chceme v nejbližší době rozšířit o nové byty vzniklé výstavbou nebo rekonstrukcí nevyužitých domů. Budováním z vlastních zdrojů za pomoci výhodných úvěrů nebo s využitím státní či evropské dotace by mělo do konce roku 2026 vzniknout zhruba 300 bytů," uvedla radní. Spolupracující soukromý sektor chce postavit s využitím pozemků města dalších 700 bytů v delším časovém horizontu. Dalších 300 bytů město rozestaví nebo pro ně zajistí projektovou přípravu.

"Nové městské byty řeší také sociální otázku, protože je v nich vždy nájemné nižší než tržní. Pomáháme občanům s nižšími příjmy," uvedla radní. V nově stavěných domech město vždy vyčlení byty pro seniory a postižené. Jako příklad uvedla Budková zahájenou stavbu domu v Kreuzmannově ulici, kde bude ze 17 bytů po dvou bytech pro seniory a tělesně postižené.

"Městské byty jsou pronajímány zejména občanům, kteří mají vztah k Plzni. To znamená, že tu mají trvalý pobyt, nebo jsou tady zaměstnáni," uvedla Budková. Nájemné u standardních bytů je od letošního 1. března 102,86 Kč/m2/měsíc, za byty se sníženou kvalitou (dříve III. a IV. kategorie) se platí 92,58 Kč/m2. U bytů, které budou kompletně opravené, je nájemné 150,35 Kč/m2. V bytech zvláštního určení, bezbariérových a pro seniory, činí 65 Kč/m2.

Tržní nájmy bytů v Plzni se podle Budkové pohybují v širokém spektru a závisí na lokalitě, typu výstavby domu, provedených rekonstrukcích a hlavně na velikosti. "U malých bytů je nájemné daleko vyšší než u bytů velkých. Obecně lze říci, že u středně velkých bytů se podle naší 'cenové mapy' pohybuje v průměru od 220 do 240 Kč/m2/měsíc. U novostaveb překračuje 300 Kč/m2/měsíc a dosahuje až 500 Kč/m2 v centru města," uvedla radní. Ceny tržního nájemného jsou i v cenové mapě ministerstva financí.

Největší výhodou nájemního bydlení je podle radní to, že obec může do určité míry ovlivňovat tržní nájemné. "Závisí to na počtu vlastněných bytů a na celkové poptávce. Teď je ale bytů velký nedostatek, hlavně cenově přijatelných, proto k velkému vlivu nedochází," řekla. Obec dále svými byty zajišťuje tzv. sociální bydlení pro lidi, kteří si tržní bydlení nemohou dovolit, může jít například o seniory, handicapované a samoživitelky. Vlastnictví také pomáhá udržet ve městě profese klíčové pro zajištění chodu a rozvoje města - lékaře, policisty, zdravotníky a učitele.

"Nevýhodou obecního vlastnictví je vysoký převis poptávky po městských bytech. Někteří nájemci si pak bytu 'neváží', nedodržují pravidla a domnívají se, že je obec v bytě nadále nechá, což by si u soukromých vlastníků nedovolili," řekla Budková.

Příjem z nájemného podle ní stačí na správu domů a bytů i na údržbu s drobnými investicemi, jako jsou opravy střech, omítek domů a další. "Hovoříme o částce asi 210 milionů korun ročně," uvedla. Větší investice a hlavně novou výstavbu financuje město zejména z rozpočtu. Loni zřídilo speciální fond pro bytovou výstavbu, kam vložilo 300 milionů Kč z přebytku hospodaření. V dalších letech počítá s pravidelnou částkou 100 milionů Kč v kombinaci s dotacemi nebo výhodným úvěrem.